Trámites para vender una casa en Chile

Vender una casa en Chile puede ser una experiencia abrumadora. Encontrar un buen agente inmobiliario, arreglar tu propiedad y organizar visitas son solo algunos aspectos que debes tener en cuenta.

Seguidamente está el papeleo, donde se deben completar todos los documentos exigidos por la ley. Algunos de estos son bastante sencillos de obtener y otros son un poco más complejos.

Pero ¿cuáles son los documentos correctos? ¿qué tramites son necesarios? Si todavía no sabes por donde comenzar, aquí tienes una guía de todo lo que necesitarás saber para vender una casa en Chile.

Documentos necesarios para vender una casa en Chile

Es importante que prepares toda la documentación necesaria con anticipación, para evitar retrasos o inconvenientes al momento de vender tu propiedad. Reúne en una carpeta, los siguientes documentos y certificados:

1. Certificado de Título hasta 10 años
2. Dominio vigente del registro de propiedad
3. Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
4. Certificado de Avalúo Fiscal
5. Deuda de Contribuciones
6. Escritura pública de Compraventa

A continuación, te ofrecemos una descripción detallada de cada uno de estos documentos, incluyendo documentos adicionales que pudieran ser necesarios:

Certificado de Título hasta 10 años

Es un documento que permite saber quién es el dueño de una propiedad. Aquí se certifican 10 años de posesión de la propiedad hasta la fecha de solicitud. Para ello se revisan las copias de las escrituras públicas y cualquier otro documento que, en su momento, permitieron la adquisición del inmueble, como compraventas, adjudicaciones, entre otros.

Si has perdido las escrituras de la propiedad, puedes solicitar una copia en la notaría donde se celebró el acto de traspaso de la propiedad o en el Archivo Judicial.

Dominio vigente del registro de propiedad

El Dominio vigente del registro de propiedad o copia de inscripción con vigencia, también indica quién es el actual dueño de la propiedad. Este documento generalmente es solicitado por el banco o comprador, para revisar el título de la propiedad que será vendida.

Este documento lo puedes solicitar en el conservador de bienes raíces (CBR) perteneciente a la comuna en la que se encuentra ubicada la propiedad o en el portal de la Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral.

Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Este documento proporciona información de los gravámenes que afecta el inmobiliario, como usufructos e hipotecas. También prohibiciones como embargos, impedimentos bancarios o del Serviu para vender.

Generalmente es solicitado por el banco o comprador, para revisar el título de la propiedad que será vendida. Se debe presentar actualizado con fecha menor a 30 días desde su entrega. Puedes solicitar este documento en el conservador de bienes raíces (CBR) de la comuna correspondiente.

Certificado de Avalúo Fiscal

Permite conocer el Avalúo Fiscal de un bien raíz, para calcular los impuestos territoriales correspondientes al bien inmueble. También contiene información general de la propiedad, como el nombre y Rut de la persona registrada en los archivos del SII como propietaria, la dirección del predio y destino del inmueble.

El valor estimado de los inmuebles, así como el de las contribuciones, pueden variar con el tiempo, por lo que será mejor tener este documento al día. Lo puedes solicitar de forma virtual en la web oficial del SII en Chile. Más información de este documento aquí.

Deuda de Contribuciones

Si el avalúo fiscal está afecto al pago del Impuesto Territorial, tienes que solicitar este documento. También debes solicitar un Certificado Municipal de Deuda por Motivo de Aseo domiciliario.

Puedes pedir este documento en la Tesorería General de la República de forma virtual, ingresando a la web www.tgr.cl, con el rol, subrol y comuna de la propiedad.

Escritura pública de Compraventa

Este documento otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se va a tramitar la venta de una propiedad en Chile. Sirve para establecer de manera jurídica los derechos y obligaciones que se adquieren al momento comprar un inmueble. Este es el último trámite necesario que debes realizar.

Otros documentos y certificaciones que puedes necesitar para vender una casa en Chile

Certificado de no expropiación Municipal o Serviu.  Este certificado es solicitado cuando se tramitan créditos hipotecarios y la propiedad no se encuentra afecta a utilidad pública. Es entregado por Municipalidades y Servicios de Vivienda y Urbanismo de cada región (Serviu). Puedes realizar este trámite de forma virtual en la página del Minvu.

Recepción Final o Definitiva. Es un documento quehabilita y aprueba el uso de un inmueble para ser habitado. Es obligatorio para propiedades en venta con data menor a 40 años. Puedes solicitarlo en la Dirección de Obras Municipales correspondiente a la comuna donde se ubica el inmueble.

Solvencias de servicios básicos: agua luz, teléfono, gas, entre otros.

Tu agente inmobiliario puede resolver las dudas que puedan quedar acerca de los documentos para vender una casa en Chile. Te recomendamos que le hagas todas las preguntas que tengas sobre el tema y de esta manera no cometer errores al momento de concretar la venta.