Trámites para comprar un terreno en Chile

Trámites para comprar un terreno en Chile

Comprar un terreno en Chile puede ser un proceso intimidante y abrumador, pero si estás listo para hacer realidad tu sueño de poseer un terreno, comienza el viaje con esta hoja de ruta. Te explicamos todos los trámites y pasos a seguir, para que puedas comprarlo con claridad y confianza.

Hoy en día, invertir en un terreno es significativamente menos riesgoso que cualquier otro negocio. No puede desaparecer o perder su valor de repente. Independientemente de la situación económica mundial, el valor de la tierra aumenta constantemente.

Documentos para comprar un terreno en Chile

El primer paso es verificar que el terreno se encuentre inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Para ello, debes pedir la certificación “dominio vigente”, emitida por el mismo conservador, el cual acredita que el vendedor es realmente el dueño del terreno.

También debes asegurarte que el predio tenga un rol de avalúo fiscal que lo identifique. Si vas a comprar un terreno en Chile, debes exigir un certificado de avalúo fiscal detallado, donde se puede ver la superficie total del mismo y que a su vez debe coincidir con lo que se establece en el dominio vigente. El rol de avalúo fiscal es entregado por el Servicio de Impuestos Internos (SII).

Pero no basta con tener el certificado de dominio vigente y el de avalúo fiscal, sino que también debes solicitar al vendedor otros documentos que asegure que el terreno está libre de cualquier condición limitante del dominio.

Estos documentos son: Certificado de hipotecas, gravámenes (hipotecas, servidumbres, reglamento de copropiedad) Interdicciones y prohibiciones de enajenar (embargos, prohibiciones SERVIU). De esta forma, puedes estar seguro que el terreno podrá ser transferido a tu nombre sin problemas.

Por último, necesitas el documento de compraventa para que puedas tramitar la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.

Inscripción en el Registro de Propiedad

Este trámite se realiza luego de firmar la escritura de compra de un terreno, inscrito en el respectivo Conservador de Bienes Raíces. El trámite se puede realizar de manera presencial u online durante todo el año y tiene un costo de 0,2% de su precio, con un tope a pagar de $262.200 (más $2.600 por copia).

Inscripción presencial

Si prefieres realizar el trámite en oficina, necesitas dirigirte a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en el horario de 9:00 a 15:00 horas de lunes a viernes y presentar los siguientes documentos:

  • Copia autorizada de la escritura de compraventa (original).
  • Formulario Nº 2.890, suscrito por el notario.
  • Certificado de deuda de contribuciones al día.
  • Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
  • Certificado de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exenta del pago de contribuciones.

Procedimiento

  1. Una vez en la oficina, solicita el formulario Nº 1 en el sector informaciones e índices.
  2. Entrega los documentos requeridos, incluyendo el formulario Nº 1.

De esta forma, has solicitado la inscripción de propiedad y recibirás un comprobante de ingreso de la orden de trabajo (carátula).

Deberás esperar la respuesta en un plazo aproximado de 7 días hábiles en tu correo, donde te autorizan a descargar el documento desde el sitio web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS). También podrás retirarlo personalmente en la oficina de la institución, ubicada en Morandé 440, Santiago.

Inscripción en línea

Si vas a realizar el trámite en línea, debes cumplir los siguientes requisitos:

  • Que la copia de la escritura ante notario se haya firmado de forma electrónica.
  • Deberás ingresar el notario que otorgó la escritura de compraventa y el código de verificación, que se encuentra en la parte inferior de la escritura firmada electrónicamente.

Procedimiento

  1. Dirígete a la página web del Conservador de Bienes Raíces (CBRS).
  2. Completa los datos requeridos, y haz clic en el botón «verificar». 
  3. Descarga el documento para verificar que sea el correcto. Una vez verificado, haz clic en el botón «sí».
  4. Selecciona el acto e inscripción de propiedad de compra venta. Seguidamente, ingresa el precio, indicando si corresponde a peso, UF o dólar.
  5. Adjunta los documentos, y haz clic en «agregar al carro de compras».
  6. Revisa el valor y la cantidad de documentos solicitados, y pulsa en «siguiente».
  7. Escriba tu usuario y contraseña. Si no estás registrado, crea una cuenta.
  8. Revisa tu carro de compra, y haz clic en «siguiente». Seguidamente, haz clic en «pagar».
  9. Una vez realizado el pago, recibirás un correo que confirmará la solicitud del trámite.

De esta forma, has solicitado la inscripción de propiedad y deberás esperar la respuesta en un plazo aproximado de 7 días hábiles en tu correo, donde obtendrás un enlace para descargar.

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