El certificado de avalúo fiscal es un documento ejecutado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Se usa para establecer el valor fiscal de una propiedad de acuerdo a una escala determinada. Este certificado se realiza cada 5 años tomando en cuenta que el valor del bien puede variar con el tiempo.
Toda propiedad tiene un valor determinado dentro del mercado y puede ser estimado a través de factores como el año de construcción, conservación, dimensiones, tipo, entre otros. Esto con la finalidad de darle un orden jurídico a los impuestos que pesan sobre los bienes.
El certificado de avalúo fiscal es necesario para aquellas personas que deseen vender su propiedad.
Este documento no acredita el dominio de la propiedad, solo contiene información relevante del bien raíz para establecer un precio de venta. Para obtener este certificado puedes dirigirte de manera presencial a las oficinas del Servicio de Impuestos Internos o de manera online por internet, este último procedimiento te ahorrará tiempo y dinero.
¿Estás interesado en obtener tu certificado de avalúo fiscal? Sigue leyendo porque aquí te diremos cómo realizar el trámite y los documentos que necesitas para hacerlo. También te explicaremos un poco sobre las características de este documento y te especificaremos los lugares donde puedes obtenerlo.
CONTENIDO
¿Qué información contiene el certificado de avalúo fiscal?
Esta tasación fiscal contiene información detallada de la propiedad, la cual se considera necesaria al momento de calcular su valor. Este certificado de avalúo fiscal está dirigido principalmente a propietarios de bienes raíces y personas naturales. En el podrás encontrar los siguientes datos:
- Características de la propiedad
- Nombre del propietario
- Dirección o tipo de propiedad
- Avalúo en pesos chilenos o valor fiscal
- Año de término de exención
- Número del rol del avalúo
- Uso de la propiedad
- Propiedad asociada a un RUT
- Comuna donde está ubicada la propiedad
¿Para qué sirve?
En primer lugar, debemos saber que el certificado de avalúo fiscal no es solo para inmuebles, también sirve para calcular el valor de otro bien, como por ejemplo de un vehículo o de un terreno. El avalúo fiscal de vehículos te sirve para especular sobre su precio, saber el valor del permiso de circulación y la patente en los trámites anuales.
Mediante este documento podrás establecer un precio de venta y compra, así como el precio de las contribuciones que debes pagar ante el estado. Es importante también en caso de alteraciones realizadas a la propiedad ya que estas cambian su valor.
Además, este certificado te sirve como respaldo ante los entes financieros para acreditar solvencias o capacidad de pago, como garantía, para comprar otra propiedad, en trámites de herencias o ejecuciones hipotecarias, como credencial para análisis de inversión
¿Cómo y dónde se obtiene?
El certificado de avalúo fiscal se puede obtener de dos formas: online a través de Servicio de Impuestos Internos (SII) y de manera presencial en las oficinas SII. Para su tramitación no es necesario ningún documento.
Sin embargo, dependiendo del certificado que desee solicitar será necesario la clave web suministrada por el SII o el número de identificación de propiedades en una comuna (Rol). Este último se obtiene ingresando a la Oficina Virtual del SII, en cualquier sede del SII o en la Tesorería General de la República.
Pasos para obtener el certificado de avalúo fiscal online
El trámite para obtener el certificado online es gratuito y muy sencillo, se realiza directamente desde la web, es importante destacar que aún el sistema no posee aplicación móvil para realizar esta solicitud. Los pasos que debes seguir son los siguientes:
Paso 1: Una vez en la página principal de SII, haz clic en “Servicios online” y selecciona “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces”.
Paso 2: Seguidamente serás redirigido a otras opciones, elige “Consulta avalúos y certificados”.
Paso 3: En esta nueva página debes seleccionar la pestaña “Obtener certificado de avalúo fiscal”.
Paso 4: Una vez aquí, ingresa los datos solicitados: región donde está ubicada la propiedad, la comuna y el Rol fiscal y haz clic en “Buscar”. En caso de no saber el Rol, encuéntralo en los Archivos del Servicio de Impuestos Internos, en la lista de propiedades asociadas al RUT. En este caso presiona “Buscar una Propiedad Asociada al Rut”.
Paso 5: Ya finalizado este proceso te aparecerá la opción de visualizar el documento, el cual podrás guardar en tu computadora o imprimirlo directamente en el botón “Imprimir”. Recuerda verificar que todos los datos estén correctos.
Obtener certificado presencialmente desde las oficinas
El certificado de avalúo fiscal también lo puedes sacar dirigiéndote directamente a cualquier sede del SII, el trámite no es gratis, se debe pagar para su procesamiento.
Una vez en la oficina explica el motivo de tu visita y te será entregada una planilla o formulario que deberás llenar para la solicitud.
Después de cancelar el monto que te indiquen, te entregan en la misma oficina, tu documento solicitado en papel.